440 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 76,5 m² · terrain 1 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 355 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500473027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
31056500473027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 83 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 840 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −73 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 523 $ Poids 32 % |
| 2 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 925 m · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 048 $ Poids 16 % |
| 3 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 202 $ Poids 8 % |
| 4 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 832 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 783 $ Poids 8 % |
| 5 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 948 $ Poids 8 % |
| 6 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 412 $ Poids 7 % |
| 7 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 313 $ Poids 6 % |
| 8 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 131 $ Poids 4 % |
| 9 | , Adstock 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 470 $ Poids 3 % |
| 10 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 591 $ Poids 2 % |
| 11 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 833 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.