448 Rue CASTORS · Adstock
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 7 660 $/m² · 95,7 m² · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500473212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
31056500473212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 91 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 793 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 185 $ Poids 54 % |
| 2 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 34 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −81 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 362 $ Poids 34 % |
| 3 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 856 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 181 $ Poids 23 % |
| 4 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 546 $ Poids 13 % |
| 5 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 990 $ Poids 12 % |
| 6 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −63 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 403 $ Poids 12 % |
| 7 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 517 $ Poids 7 % |
| 8 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 751 m · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 244 $ Poids 7 % |
| 9 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −59 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 626 $ Poids 6 % |
| 10 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 972 m · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 553 $ Poids 5 % |
| 11 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 522 $ Poids 3 % |
| 12 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −60 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 317 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.