233 Rue ALOUETTES · Adstock
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 131,2 m² · constr. 1970 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 470 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500514545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
31056500514545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 89 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 168 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 114 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 545 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 952 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 886 372 $ Poids 35 % |
| 5 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 456 111 $ Poids 34 % |
| 6 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +45 660 $ | 856 517 $ Poids 33 % |
| 7 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 248 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +74 571 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 1 040 333 $ Poids 32 % |
| 8 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 915 $ Poids 18 % |
| 9 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 266 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.