238 Rue ALOUETTES · Adstock
Valeur estimée
286 700 $
Chalet · 6 778 $/m² · 42,3 m² · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 200 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500515771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
31056500515771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 60 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 1065, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (1 937 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 034 $ Poids 33 % |
| 3 | , Adstock 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 931 $ Poids 17 % |
| 4 | 344, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (8 333 $/m²) 33 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 259 $ Poids 15 % |
| 5 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 232 $ Poids 13 % |
| 6 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 908 $ Poids 7 % |
| 7 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 695 $ Poids 4 % |
| 8 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 835 m · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 006 $ Poids 3 % |
| 9 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 867 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.