245 Rue ALOUETTES · Adstock
Valeur estimée
315 100 $
Chalet · 3 725 $/m² · 84,6 m² · constr. 1987 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 139 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500525783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
31056500525783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 65 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 865 m · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 190 203 $ Poids 53 % |
| 2 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 806 m · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 366 $ Poids 51 % |
| 3 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 872 $ Poids 42 % |
| 4 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 524 m · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 027 $ Poids 14 % |
| 5 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 123 $ Poids 14 % |
| 6 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 265 456 $ Poids 12 % |
| 7 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 990 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.