252 Rue MOUETTES · Adstock
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 112 m² · constr. 1987 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500526776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
31056500526776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 87 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 126 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 665 $ Poids 65 % |
| 2 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 2 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 711 $ Poids 46 % |
| 3 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 800 m · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 214 655 $ Poids 40 % |
| 4 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 889 836 $ Poids 32 % |
| 5 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 440 592 $ Poids 29 % |
| 6 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 578 $ Poids 28 % |
| 7 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 443 $ Poids 17 % |
| 8 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 666 617 $ Poids 13 % |
| 9 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +112 196 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 045 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 539 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.