276 Rue HIRONDELLES · Adstock
Valeur estimée
995 500 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 173,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 900 $
Rôle antérieur 803 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500534756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
31056500534756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 97 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 780 m · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 659 990 $ Poids 54 % |
| 2 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 180 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 626 583 $ Poids 53 % |
| 3 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 908 m · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 183 621 $ Poids 53 % |
| 4 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 107 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +79 101 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 232 $ Poids 33 % |
| 5 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 829 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +111 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 675 $ Poids 28 % |
| 6 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +95 468 $ · Ajust. âge +45 660 $ | 972 560 $ Poids 23 % |
| 7 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +76 930 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 530 576 $ Poids 15 % |
| 8 | 4195, rang des Campagnards, Adstock 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 364 $/m²) 212,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 269 306 $ Poids 13 % |
| 9 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +193 901 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 036 044 $ Poids 9 % |
| 10 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 223 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 1 183 261 $ Poids 6 % |
| 11 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 627 $ Poids 6 % |
| 12 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 336 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.