286 Rue HIRONDELLES · Adstock
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 179 m² · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 548 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500543019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
31056500543019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 92 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 828 m · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 840 $ Poids 53 % |
| 2 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 979 m · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 784 $ Poids 49 % |
| 3 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 246 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +73 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 281 $ Poids 45 % |
| 4 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 182 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +88 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 030 $ Poids 27 % |
| 5 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 884 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +127 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 666 $ Poids 23 % |
| 6 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +110 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 988 $ Poids 19 % |
| 7 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +86 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 958 $ Poids 12 % |
| 8 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 743 $ Poids 8 % |
| 9 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +68 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 350 $ Poids 5 % |
| 10 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 302 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 211 $ Poids 5 % |
| 11 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 846 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.