284 Rue HIRONDELLES · Adstock
Valeur estimée
472 100 $
Chalet · 7 252 $/m² · 65,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 364 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500543258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
31056500543258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 79 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 861 m · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 410 927 $ Poids 59 % |
| 2 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 678 $ Poids 30 % |
| 3 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 165 $ Poids 28 % |
| 4 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 486 m · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 967 $ Poids 21 % |
| 5 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 227 324 $ Poids 20 % |
| 6 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 978 m · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 138 177 $ Poids 18 % |
| 7 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 120 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.