274 Rue HIRONDELLES · Adstock
Valeur estimée
454 700 $
Chalet · 5 452 $/m² · 83,4 m² · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 314 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500544058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
31056500544058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 78 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 784 m · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 570 $ Poids 55 % |
| 2 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 996 m · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 570 $ Poids 45 % |
| 3 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 494 $ Poids 43 % |
| 4 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 543 m · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 808 $ Poids 15 % |
| 5 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 968 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 536 $ Poids 15 % |
| 6 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 661 $ Poids 14 % |
| 7 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 699 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.