278 Rue HIRONDELLES · Adstock
Valeur estimée
338 400 $
Chalet · 7 169 $/m² · 47,2 m² · constr. 1960 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 225 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500544333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
31056500544333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 68 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 251 453 $ Poids 51 % |
| 2 | , Adstock 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 495 $ Poids 37 % |
| 3 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 303 152 $ Poids 36 % |
| 4 | 1065, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-23 · 941 m · Vendu 82 500 $ (1 937 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 779 $ Poids 31 % |
| 5 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 782 $ Poids 27 % |
| 6 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 310 786 $ Poids 10 % |
| 7 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 256 793 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.