296 Rue TULIPES · Adstock
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 7 743 $/m² · 65,4 m² · constr. 2022 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 420 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500599846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
31056500599846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 81 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 543 m · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 313 $ Poids 53 % |
| 2 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 506 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 032 $ Poids 52 % |
| 3 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 519 m · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 985 $ Poids 35 % |
| 4 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 868 m · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +11 771 $ | 156 137 $ Poids 20 % |
| 5 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 506 m · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 876 $ Poids 15 % |
| 6 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 522 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.