268 Rue ROSIERS · Adstock
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 124,1 m² · constr. 1970 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 459 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500623060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
31056500623060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 87 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 775 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 222 $ Poids 71 % |
| 2 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 536 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 049 $ Poids 65 % |
| 3 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 760 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 532 029 $ Poids 55 % |
| 4 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 612 $ Poids 45 % |
| 5 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge +45 660 $ | 837 039 $ Poids 36 % |
| 6 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 648 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 1 012 757 $ Poids 33 % |
| 7 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 861 250 $ Poids 12 % |
| 8 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 235 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.