272 Rue ROSIERS · Adstock
Valeur estimée
379 500 $
Autre · 3 908 $/m² · 97,1 m² · constr. 1950 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 341 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500623341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
31056500623341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 72 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 749 m · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 201 358 $ Poids 65 % |
| 2 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 847 $ Poids 57 % |
| 3 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 533 m · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 449 452 $ Poids 29 % |
| 4 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 646 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 841 $ Poids 26 % |
| 5 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 773 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −57 010 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 120 $ Poids 13 % |
| 6 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 032 $ Poids 9 % |
| 7 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −57 565 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 396 082 $ Poids 8 % |
| 8 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 505 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −110 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 549 $ Poids 7 % |
| 9 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −76 428 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 757 315 $ Poids 6 % |
| 10 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 247 441 $ Poids 5 % |
| 11 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 142 $ Poids 4 % |
| 12 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 228 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.