280 Rue LIS · Adstock
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 186,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 505 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500623774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
31056500623774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 91 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 560 m · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 663 291 $ Poids 63 % |
| 2 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 639 m · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 228 220 $ Poids 58 % |
| 3 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 792 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +87 090 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 634 913 $ Poids 28 % |
| 4 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 470 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +149 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 890 $ Poids 23 % |
| 5 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +130 583 $ · Ajust. âge +22 830 $ | 984 844 $ Poids 17 % |
| 6 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 798 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +101 905 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 036 $ Poids 16 % |
| 7 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +99 463 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 553 109 $ Poids 11 % |
| 8 | 4195, rang des Campagnards, Adstock 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 364 $/m²) 212,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 269 336 $ Poids 11 % |
| 9 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 672 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 170 211 $ Poids 3 % |
| 10 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 524 $ Poids 2 % |
| 11 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 043 743 $ Poids 1 % |
| 12 | 448, Rue des Plaines, Adstock 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 686 $/m²) 260,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −99 789 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 244 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.