204 Rue TULIPES · Adstock
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 115,6 m² · constr. 1968 · terrain 6 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 036,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 493 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500653388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
31056500653388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 86 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 878 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 079 $ Poids 54 % |
| 2 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 258 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −56 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 336 $ Poids 52 % |
| 3 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 806 m · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 649 $ Poids 48 % |
| 4 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 764 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 971 044 $ Poids 35 % |
| 5 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 887 m · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −63 371 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 806 111 $ Poids 32 % |
| 6 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 217 868 $ Poids 28 % |
| 7 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 774 $ Poids 12 % |
| 8 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 844 $ Poids 12 % |
| 9 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 646 179 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.