228 Rue TULIPES · Adstock
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 82,3 m² · constr. 1961 · terrain 3 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 407 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500662439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
31056500662439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 79 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 648 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 357 $ Poids 70 % |
| 2 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 188 151 $ Poids 38 % |
| 3 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 908 m · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 237 603 $ Poids 19 % |
| 4 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 739 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 400 709 $ Poids 11 % |
| 5 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 923 m · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 289 093 $ Poids 11 % |
| 6 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 180 $ Poids 8 % |
| 7 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 358 074 $ Poids 8 % |
| 8 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 444 m · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −11 771 $ | 149 685 $ Poids 8 % |
| 9 | , Adstock 2025-06-20 · 864 m · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 470 $ Poids 5 % |
| 10 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 726 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −115 353 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 359 $ Poids 5 % |
| 11 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 739 m · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 395 755 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.