234 Rue TULIPES · Adstock
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 186,9 m² · constr. 1965 · terrain 91 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 499,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 661 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500674576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
31056500674576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 94 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 276 m · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 449 $ Poids 70 % |
| 2 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 311 $ Poids 40 % |
| 3 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 669 m · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +132 229 $ · Ajust. âge +26 635 $ | 990 295 $ Poids 25 % |
| 4 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 189 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +150 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 634 $ Poids 24 % |
| 5 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +88 238 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 638 757 $ Poids 23 % |
| 6 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 585 m · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +100 519 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 554 166 $ Poids 16 % |
| 7 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 975 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +102 974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 552 105 $ Poids 14 % |
| 8 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 524 $ Poids 2 % |
| 9 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 043 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 448, Rue des Plaines, Adstock 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 686 $/m²) 260,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −98 983 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.