280 Rue TULIPES · Adstock
Valeur estimée
487 700 $
Autre · 3 454 $/m² · 141,2 m² · constr. 1970 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 317 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500680984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
31056500680984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 80 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 239 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 766 $ Poids 79 % |
| 2 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 521 m · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +45 660 $ | 883 950 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 841 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 564 759 $ Poids 70 % |
| 4 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 475 m · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 473 715 $ Poids 67 % |
| 5 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 779 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 687 $ Poids 65 % |
| 6 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 140 $ Poids 17 % |
| 7 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +79 612 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 921 756 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.