265 Rue TULIPES · Adstock
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 173,7 m² · constr. 1974 · terrain 18 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 940,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500691440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
31056500691440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 83 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 134 m · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 672 835 $ Poids 70 % |
| 2 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 477 m · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +96 017 $ · Ajust. âge +60 880 $ | 988 328 $ Poids 41 % |
| 3 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 184 317 $ Poids 39 % |
| 4 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 911 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +62 973 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 637 746 $ Poids 37 % |
| 5 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 220 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +112 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 257 $ Poids 37 % |
| 6 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 420 m · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +77 282 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 530 928 $ Poids 27 % |
| 7 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 851 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +79 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 588 $ Poids 24 % |
| 8 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 871 $ Poids 5 % |
| 9 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 788 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 200 661 $ Poids 5 % |
| 10 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +194 608 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 053 552 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.