238 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
476 600 $
Chalet · 6 780 $/m² · 70,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 364 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509215871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
31056509215871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 79 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4703, Chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 824 $/m²) 60,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 382 382 $ Poids 16 % |
| 2 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −8 218 $ | 263 742 $ Poids 10 % |
| 3 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 859 $ Poids 9 % |
| 4 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 247 682 $ Poids 8 % |
| 5 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 762 $ Poids 6 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 232 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 508 763 $ Poids 5 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 330 $ Poids 4 % |
| 8 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 573 569 $ Poids 2 % |
| 9 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +58 538 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 771 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.