248 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 172,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 800 $
Rôle antérieur 587 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509224958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 200 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
31056509224958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 95 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9163, rang B et C, Sainte-Praxède 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (1 926 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 578 $ Poids 1 % |
| 2 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +26 746 $ | 439 227 $ Poids 1 % |
| 3 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 326 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.