10 Rue GRENIER · Adstock
Valeur estimée
619 000 $
Chalet · 5 658 $/m² · 109,4 m² · constr. 2020 · terrain 9 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 451,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509228087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
31056509228087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 87 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 499 m · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 030 068 $ Poids 21 % |
| 2 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +27 785 $ | 1 152 185 $ Poids 20 % |
| 3 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 753 425 $ Poids 9 % |
| 4 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +62 115 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 277 273 $ Poids 3 % |
| 5 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 996 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 4.3 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.