264 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 9 155 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509255622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
31056509255622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 95 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2 m · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 903 $ Poids 32 % |
| 2 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 607 120 $ Poids 21 % |
| 3 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −79 096 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 935 178 $ Poids 5 % |
| 4 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 945 635 $ Poids 4 % |
| 5 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 483 $ Poids 4 % |
| 6 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 908 $ Poids 3 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 165 $ Poids 3 % |
| 8 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 143 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +14 909 $ | 322 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −59 537 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 887 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 194 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.