281 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 79,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509273236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
31056509273236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 78 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 225 m · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 910 028 $ Poids 19 % |
| 2 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 627 198 $ Poids 16 % |
| 3 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 834 $ Poids 3 % |
| 4 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 104 $ Poids 3 % |
| 5 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +27 393 $ | 317 316 $ Poids 3 % |
| 6 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 971 187 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 923 751 $ Poids 2 % |
| 8 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 312 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.