Route LAC-ST-FRANCOIS · Adstock
Valeur estimée
489 200 $
Autre · 6 720 $/m² · 72,8 m² · constr. 1946 · terrain 420 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 100 m²
Frontage
1 091,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509564200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
31056509564200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 80 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 756 588 $ Poids 5 % |
| 2 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 482 507 $ Poids 2 % |
| 3 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 325 $ Poids 1 % |
| 4 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +68 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −26 024 $ | 250 614 $ Poids 1 % |
| 6 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 334 $ Poids 1 % |
| 7 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −71 798 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 547 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +72 088 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 778 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 367 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.