4 Rue PERREAULT · Adstock
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 86,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509735627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
31056509735627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±225.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 41 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 221 $ Poids 8 % |
| 2 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 190 577 $ Poids 7 % |
| 3 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 63 590 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 413 362 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 398 817 $ Poids 2 % |
| 6 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 750 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, Chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 261 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 175 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 2204, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (935 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 883 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 426 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.