6 Chemin PICARD · Adstock
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 145,5 m² · constr. 1972 · terrain 10 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 982,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 214 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509896118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
31056509896118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 77 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 26 m · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 523 $ Poids 5 % |
| 3 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 989 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 158 239 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 225 736 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 584 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.