10 Chemin PICARD · Adstock
Valeur estimée
301 000 $
Chalet · 2 922 $/m² · 103 m² · constr. 1959 · terrain 19 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 000 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509897392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
31056509897392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 63 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 975 $ Poids 37 % |
| 2 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 824 $ Poids 30 % |
| 3 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −38 667 $ | 396 656 $ Poids 26 % |
| 4 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 937 913 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 638 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 176 198 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 898 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.