10121 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · constr. 2017 · terrain 7 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 999,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 500 $
Rôle antérieur 829 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510063171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 900 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
31056510063171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +740 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 98 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 869 m · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 114 m · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 704 103 $ Poids 47 % |
| 3 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 978 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 45 % |
| 4 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 182 500 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, Chemin du Plateau, Adstock 2025-02-21 · 875 m · Vendu 290 000 $ (8 683 $/m²) 33,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 334 086 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 978 m · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 421 220 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 978 m · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 399 756 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 17 % |
| 9 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 094 $ Poids 11 % |
| 10 | 73, Route du Mont-Adstock, Adstock 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 272 $/m²) 250,4 m² Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 9 % |
| 11 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 578 $ Poids 9 % |
| 12 | 46, route du Mont-Adstock, Adstock 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 169 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.