10101 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 89,8 m² · constr. 1963 · terrain 5 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 929 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510063876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
31056510063876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 80 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 256 $ Poids 68 % |
| 2 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 84 m · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +58 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 787 $ Poids 43 % |
| 3 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 679 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 872 821 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 989 m · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 420 374 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 989 m · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 405 705 $ Poids 19 % |
| 6 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 161 639 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.