10061 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
450 000 $
Chalet · 5 604 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510085620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
31056510085620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 77 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 820 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 374 $ Poids 72 % |
| 2 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 236 m · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 243 $ Poids 61 % |
| 3 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 341 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 986 m · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −38 667 $ | 346 784 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 872 m · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 573 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 311 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 398 885 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 384 596 $ Poids 24 % |
| 9 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 153 191 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.