7221 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 137,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 488 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510129948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
31056510129948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
173 236 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 89 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 533 603 $ Poids 27 % |
| 2 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 032 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 135 407 $ Poids 22 % |
| 3 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 561 438 $ Poids 20 % |
| 4 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 841 $ Poids 14 % |
| 5 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 066 $ Poids 9 % |
| 6 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 345 $ Poids 7 % |
| 7 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +84 483 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 396 $ Poids 4 % |
| 8 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 170 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.