7291 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 195,7 m² · constr. 2000 · terrain 6 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 380 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 000 $
Rôle antérieur 742 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510138961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 200 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
31056510138961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 98 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 454 $ Poids 23 % |
| 2 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +107 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 589 $ Poids 5 % |
| 3 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 397 500 $ Poids 2 % |
| 4 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 589 $ Poids 2 % |
| 5 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 194 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 852 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.