7361 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 95,1 m² · terrain 4 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 480 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510166078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
31056510166078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +460 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 90 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 751 $ Poids 41 % |
| 2 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 456 $ Poids 32 % |
| 3 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +79 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 732 $ Poids 16 % |
| 4 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 040 $ Poids 10 % |
| 5 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 153 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 465 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 743 $ Poids 2 % |
| 8 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −39 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.