7381 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 90,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 451 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510166486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
31056510166486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
125 736 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 86 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 699 $ Poids 43 % |
| 2 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 764 963 $ Poids 22 % |
| 3 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 931 874 $ Poids 10 % |
| 4 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 181 659 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 421 505 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 406 816 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.