7611 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
489 000 $
Chalet · 4 880 $/m² · 100,2 m² · terrain 1 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 324 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510183046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
31056510183046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 80 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 368 $ Poids 56 % |
| 2 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 606 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 346 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 881 $ Poids 22 % |
| 5 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 171 $ Poids 17 % |
| 6 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 953 m · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +99 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 887 $ Poids 16 % |
| 7 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 287 $ Poids 12 % |
| 8 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 688 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 001 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 075 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, chemin du Versant, Adstock 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (6 569 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 569 $ Poids 3 % |
| 12 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.