7621 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
352 800 $
Chalet · 3 156 $/m² · 111,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 228 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510183308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
31056510183308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 69 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 981 307 $ Poids 43 % |
| 2 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 993 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 181 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 126 $ Poids 14 % |
| 5 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge −38 667 $ | 415 990 $ Poids 10 % |
| 6 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 972 m · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +145 826 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 787 769 $ Poids 8 % |
| 7 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 799 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 799 $ Poids 6 % |
| 8 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 302 $ Poids 3 % |
| 9 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −99 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 735 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +72 385 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 470 139 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 180 530 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +77 102 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 454 588 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.