7641 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
448 300 $
Chalet · 5 747 $/m² · 78 m² · terrain 1 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 322 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510183868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
31056510183868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 77 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 986 m · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 154 $ Poids 43 % |
| 2 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 504 $ Poids 36 % |
| 3 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 721 $ Poids 28 % |
| 4 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 398 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 568 $ Poids 14 % |
| 6 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 945 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 784 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 748 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.