7651 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
535 900 $
Autre · 4 507 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,5 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 468 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510193206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 600 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
31056510193206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 83 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 016 319 $ Poids 35 % |
| 2 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 415 882 $ Poids 31 % |
| 3 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 606 $ Poids 17 % |
| 4 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 578 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge −38 667 $ | 431 588 $ Poids 7 % |
| 6 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 970 m · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −81 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 240 $ Poids 7 % |
| 7 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 980 m · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 795 863 $ Poids 5 % |
| 8 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 706 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +88 446 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 486 199 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 183 703 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 463 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.