7021 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 10 052 $/m² · 83,9 m² · terrain 3 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 532 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510203179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
31056510203179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 95 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 320 $ Poids 30 % |
| 2 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 470 $ Poids 8 % |
| 3 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 630 $ Poids 7 % |
| 4 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 192 $ Poids 7 % |
| 5 | 2204, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (935 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 2 % |
| 6 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 130 $ Poids 1 % |
| 8 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.