7041 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 129,5 m² · terrain 3 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 523 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510204530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
31056510204530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 91 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 253 $ Poids 28 % |
| 2 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 782 $ Poids 23 % |
| 3 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 543 $ Poids 23 % |
| 4 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 089 $ Poids 20 % |
| 5 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 957 $ Poids 15 % |
| 6 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 536 $ Poids 5 % |
| 7 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −55 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 837 $ Poids 2 % |
| 9 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 843 $ Poids 1 % |
| 10 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 534 $ Poids 1 % |
| 11 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 671 $ Poids 1 % |
| 12 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.