7101 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
407 100 $
Chalet · 6 421 $/m² · 63,4 m² · terrain 4 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 897,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 377 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510212746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 800 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
31056510212746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 74 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 396 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 242 $ Poids 10 % |
| 2 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 456 $ Poids 8 % |
| 3 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 761 $ Poids 8 % |
| 4 | 2531, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 72 500 $ (1 121 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 184 $ Poids 5 % |
| 5 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 961 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, chemin du Versant, Adstock 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 402 000 $ (6 569 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 295 $ Poids 5 % |
| 7 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.