7061 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 102,7 m² · constr. 1944 · terrain 3 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 407 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510213047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
31056510213047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 90 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 936 433 $ Poids 29 % |
| 2 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +63 438 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 996 885 $ Poids 26 % |
| 3 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 130 $ Poids 10 % |
| 4 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 333 $ Poids 9 % |
| 5 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 553 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 2204, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (935 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 99 730 $ Poids 1 % |
| 7 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 074 $ Poids 1 % |
| 8 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 916 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +11 594 $ | 201 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.