4000 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 40,7 m² · constr. 1960 · terrain 62 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 500 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 112 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510236064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
31056510236064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 49 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Auclair, Adstock 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (6 645 $/m²) 45,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 306 819 $ Poids 10 % |
| 2 | 1065, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 82 500 $ (1 937 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 485 $ Poids 7 % |
| 3 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 233 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, Chemin du Plateau, Adstock 2025-02-21 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (8 683 $/m²) 33,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 346 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 344, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (8 333 $/m²) 33 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 328 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.