7370 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
340 500 $
Autre · 6 536 $/m² · 52,1 m² · constr. 1983 · terrain 289 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 900 m²
Frontage
1 086,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510241981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
31056510241981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 68 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Auclair, Adstock 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (6 645 $/m²) 45,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 945 $ Poids 15 % |
| 2 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 718 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, chemin du Versant, Adstock 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 402 000 $ (6 569 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 336 982 $ Poids 6 % |
| 4 | 1065, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 82 500 $ (1 937 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 523 $ Poids 1 % |
| 5 | , Adstock 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 231 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 294 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.