3440 Rang MCCUTCHEON · Adstock
Valeur estimée
246 800 $
Autre · terrain 222 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 000 m²
Frontage
145 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510276500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
31056510276500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 52 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rang McCutcheon, Adstock 2025-05-16 · 161 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 553 $ Poids 46 % |
| 2 | 980, route du Lac-Du-Huit, Adstock 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 29 % |
| 3 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 27 % |
| 4 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 714 $ Poids 17 % |
| 5 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 11 % |
| 6 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 11 % |
| 7 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 9 % |
| 8 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 903 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, chemin Auclair, Adstock 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (6 645 $/m²) 45,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.