3785 Rang MCCUTCHEON · Adstock
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 168 m² · constr. 2017 · terrain 6 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 387,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 336 700 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510300477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
31056510300477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 80 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 079 $ Poids 6 % |
| 2 | 2396, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 354 000 $ (2 087 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 416 962 $ Poids 3 % |
| 3 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 686 126 $ Poids 3 % |
| 4 | 6329, Chemin Auclair, Thetford Mines 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 901 $/m²) 189,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 618 631 $ Poids 3 % |
| 5 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 243 $ Poids 3 % |
| 6 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 296 $ Poids 1 % |
| 7 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 390 $ Poids 1 % |
| 8 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +80 380 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 987 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 520 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 356 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +95 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 684 $ Poids 1 % |
| 12 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 329 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.