3781 Rang MCCUTCHEON · Adstock
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 175,8 m² · terrain 47 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 212,2 m²
Frontage
208,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 281 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510301557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
31056510301557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 79 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +66 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 156 $ Poids 3 % |
| 2 | 2396, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 354 000 $ (2 087 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 702 $ Poids 3 % |
| 3 | 6329, Chemin Auclair, Thetford Mines 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 901 $/m²) 189,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 945 $ Poids 3 % |
| 4 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 327 $ Poids 2 % |
| 6 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 635 $ Poids 1 % |
| 7 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +58 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 526 $ Poids 1 % |
| 8 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 4588, Rang de la Colline, Adstock 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 323 $/m²) 188,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 3828, Chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 115 917 $ (632 $/m²) 183,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 572 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.