152 Rue CÈDRES · Adstock
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 191 m² · constr. 1995 · terrain 2 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 638 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510327220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
31056510327220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 96 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 012 $ Poids 5 % |
| 2 | 4195, rang des Campagnards, Adstock 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 364 $/m²) 212,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 042 $ Poids 3 % |
| 3 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +65 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 304 596 $ Poids 2 % |
| 4 | 6329, Chemin Auclair, Thetford Mines 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (2 901 $/m²) 189,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 991 $ Poids 1 % |
| 5 | 2396, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 354 000 $ (2 087 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 440 966 $ Poids 1 % |
| 6 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 4588, Rang de la Colline, Adstock 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 323 $/m²) 188,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 3828, Chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 115 917 $ (632 $/m²) 183,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 572 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −2 898 $ | 124 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.